มาแล้ว! [New Listing!] A boutique hotel with indigenous charm [Liew Boutique Residence]

รหัส : 098032 ราคาปกติ : 21,000,000.00 รายละเอียดย่อ : โรงแรมบูทีค ที่เต็มไปด้วยเสน่ห์แบบดั้งเดิมของท้องถิ่น บนถนนทรัพย์ (สี่พระยา) ใกล้ MRT สามย่าน เพียง 290 ม. รับรายได้ทันที Yield 9-12% (Exclusive Listing) รายละเอียดทั้งหมด : ประเภท : โรงแรม ความสูง : 4 ชั้นครึ่ง โครงการ : Liew Boutique Residence ที่ตั้ง : ถ.สี่พระยา แขวงสี่พระยา เขตบางรัก จ.กรุงเทพมหานคร 10500 เนื้อที่ : 12 ตร.ว พื้นที่ใช้สอย : 196 ตร.ม จำนวนห้อง : 4 ห้องนอน 1ห้องเบเกอรี่ ตกแต่ง : - ทิศหน้าทรัพย์ : เหนือ [จากด้านหน้ากว้าง] ปีที่สร้าง : 2563 (2020 : 5 ปี) ทำเล : สีลม / สาทร / พระราม3 โครงการ - Liew Boutique Residence, หลิว ประเภท - โรงแรม 4 ชั้นครึ่ง - (ตกแต่งพร้อม สานต่อรายได้ทันที) บ้านเลขที่ - 142/21 ที่ตั้ง - ซอย สุขสันต์ [เดินลัด วัดหลังหัวลำโพง ได้] (เข้าได้ทั้งถนนสี่พระยา-ถนนทรัพย์, - ถนนสุรวงศ์) MRT ใกล้เคียงสถานี สามย่าน 290 ม. BTS ใกล้เคียงสถานี ศาลาแดง 950 ม. เนื้อที่ - 12 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย - 196 ตร.ม. - ชั้น 1 - ร้านกาแฟ 21 ตร.ม. (รายได้เพิ่มเดือนละ 8,000 บาท) - ชั้น M - ห้องพัก 1ห้อง 23 ตร.ม. - ชั้น 2 - ห้องพัก 1ห้อง 30 ตร.ม. 25 ตร.ม. + ระเบียง 5 ตร.ม. - ชั้น 3 - ห้องพัก 1ห้อง 30 ตร.ม. 25 ตร.ม.+ ระเบียง 5 ตร.ม. - ชั้น 4 - ห้องพัก 1ห้อง 30 ตร.ม. 23 ตร.ม.+ ระเบียง 7 ตร.ม. พื้นที่จอดรถ - ในบ้านมากถึง 1 คัน (รายได้เพิ่ม 100.- คืน) - รายได้เฉลี่ยเดือนละ 150-190K - หักค่าใช้จ่ายรายรับ 110-150K ตกแต่ง - พร้อมเฟอร์ลอยตัวและติดตรึงครับครัน (Fully Furnished) - แปลนโรงแรม เปิดกว้างเน้นพื้นที่ใช้สอยแบบส่วนตัว - ให้แสงธรรมชาติเข้าในทุกห้องและดึงธรรมชาติเข้าสู่ตัวอาคาร โดยการใช้ต้นหลิวเป็นต้นประธาน - ความสูงโปร่งของต้นไม้ล้อไปกับโครงสร้างเหล็ก - ระแนงโปร่งแสง เพิ่มพื้นที่สีเขียวในทุกก้าวบันได - สร้างความต่อเนื่องระหว่างพื้นที่ภายใน พิเศษ* - ปัจจุบันรับรายได้เพิ่มจากค่าเช่า - ร้าน Bakery และ กาแฟ ด้านหน้า* จุดเด่นของโรงแรมนี้ที่ทำให้ท่านภูมิใจเมื่อได้เป็นเจ้าของและไม่ควรพลาด - สายต่อ ธุรกิจโรงแรมได้ทันที (Net Yield 7%+) หรือ Gross Yield อยู่ประมาณ 9% (โดยคำนวณ แบบ Consevative* อัตราการเข้าพัก 65% Occ*) สามารถมีเพิ่มศักยภาพไปได้อีกถึง 11%+ และได้ค่าเช่าต่อคืนสูง ตั้งแต่ 2,400 - 2,700 บาท/คืน - การออกแบบที่เน้นความ ความสวยงามแบบ "A boutique hotel with indigenous charm" โรงแรมบูติกที่เต็มไปด้วยเสน่ห์แบบดั้งเดิมของท้องถิ่นและเน้นความ Private 1 ชั้นมีเพียง 1 ห้อง [รวมเพียง 4 ห้อง] และมีการออกแบบ 3 แบบ, ทำให้แขกอยากกลับมาอีกครั้ง (มีความแตกต่างกันในแต่ละห้อง) ทั้งการออกแบบ - layout, ไปถึงระเบียง outdoor. - ตั้งอยู่ในทำเลกลางเมือง ถนนซอยทรัพย์ ทำเลศักยภาพใกล้ MRT เพียง 290 เมตร (นั่ง MRT สถานีเดียวก็ถึง King of Street food แบบย่านบรรทัดทอง และผสานกับความมีชีวิตชีวาแบบคนเมืองท้องถิ่น เป็นมนต์เสน่ห์ที่ชาวต่างชาติอยากจะมาสัมผัส (แล้วมีความแตกต่างจากเช่นโรงแรม) - คงจะปฏิเสธไม่ได้ว่าการเริ่มต้นการเดินทางของนักท่องเที่ยว ปัจจุบันเริ่มต้นจากการดูรีวิว ดังนั้น สำคัญที่สุด* คือ Track Records การรีวิว 5 ดาว ของช่องทาง booking ต่างๆ เช่น Airbnb ลูกค้าฝากความประทับใจในการเข้าชมไว้ให้แน่น ทำให้มีลูกค้าต่อเนื่อง (บางท่านมาใช้บริการ ซ้ำๆ 4-5 ครั้งแล้ว) [ โดยสัดส่วนลูกค้าต่างชาติ 95% / คนไทย 5% ] - ในเรื่องของการสานต่อธุรกิจก็คงอยากจะให้คนที่เคยบริหารมาแล้ว ช่วยสานต่อและส่งมอบธุรกิจโรงแรมนี้ให้กับท่านเจ้าของใหม่ได้แบบไร้รอยต่อ (ซึ่งมี Optional ในการจ้างบริหารต่อได้ตามตกลง)* [ ข้อมูลเชิงลึก + สถิติ + รีวิว*] Airbnb links M floor (Zen bed) - https://www.airbnb.com/l/sbb9pGum 2nd and 3rd floor (Stepping garden) - https://www.airbnb.com/l/Kh0yK4Br 4th floor (Sleeping terrace) - https://www.airbnb.com/l/Gb8xGVVP Google Map - goo.gl/maps/bJqC6SpoeVph5yYc8 Youtube : - https://youtu.be/yAQYiDiYsuE?si=0Kq_qxLEqQC6nqEg สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่ - https://www.greenwayproperty.co.th - www.agenthomemart.com ชื่อพนักงาน คุณณัฐธนิน โยธินอุปไมย (เน็ท) โทรศัพท์มือถือ 098-4533390 โทรศัพท์สำนักงาน 081-7510102, 02-8402224 Line Id https://line.me/ti/p/JnootXO4EA หรือ Line ID : 0984533390 E-mail nattanin.y@remax-greenway.com